On fait des liens..

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En préparation du reste des travaux...

Voilà! Après une "petite" pose pour digérer financièrement les travaux, voici donc venu le temps de terminer ce qui reste. Les prochaines entrées seront une revue de ce qui est fait jusqu'à maintenant et la façon dont tout cela a été financé, la réfection de la cuisine du rez-de-chaussé et la correction de tout ce qui commence à aller de travers après pas même 3 ans après la fin des travaux.

Voilà plus de 6 mois déjà...

En effet, voilà déjà plus de 6 mois que le projet a commencé et ce n'est pas encore fini.

Si je n'ai pas fait d'entrée dans ce blog depuis le 2 février, c'est en partie parce que je suis présentement dans ma plus grosse période de travail de l'année: la saison des impôts! C'est aussi parce que très peu de choses se sont produites.

Comme je le mentionnais le 14 janvier dernier, l'escalier qu a été livré et installé ne concordait pas avec ce qui avait été commandé. Les plans indiquaient une spirale complète et une structure mixte avait été commandée. Plusieurs demandes ont été nécessaires pour faire rectifier cela. Au départ, l'entrepreneur m'offrait 100$ par marche pour accepter celui qui était installé mais je leur ai laissé savoir que je ne paierais que pour ce que j'ai commandé. Bref, j'ai dû attendre au 3 mars pour que le remplacement de l'escalier et des garde-corps ait lieu. Le résultat du travail du ferronnier est superbe. Jugez par vous mêmes! Je lui ai d'ailleurs demandé de me faire une proposition pour la clôture qui bordera la cour arrière.

Les armoires de cuisine n'ont pas été corrigées à ma satisfaction. Le principal problème est le caisson qui était troué dans le fond. Comme l'installateur s'est contenté de tourner le caisson, celui-ci est maintenant troué sur le dessus! Quelques semaines plus tard, cet entrepreneur qui se veut cuisiniste s'est contenté de plaquer une feuille de mélamine sans même essayer de camoufler son épaisseur avec une bande de champ plus large... Pas fort!

Question facturation, l'entrepreneur est beaucoup plus disposé à ajouter des éléments à la facture que d'accorder des crédits. Comme il est difficile d'apprécier la valeur des modifications qui ont été acceptées, que ce soit des changements aux travaux à effectuer ou des éléments de qualité moindre que ce qui avait été demandé, je suis presque certain que la facture ne représente pas la réalité.

La bonne nouvelle dans tout cela est que j'ai facilement trouvé des locataires pour l'appartement. Malgré les problèmes avec l'entrepreneur, le contremaître, ses ouvriers et les sous-contractants ont fait du beau travail. Certes, certains détails ne sont pas tels que demandés et d'autres sont habilement camouflés; mais le tout est vraiment beau! C'est bien d'avoir des revenus qui rentrent car tout ces coûts qui s'ajoutent, c'est lourd sur le portefeuille. Avoir des locataires signifie aussi que je devrai dorénavant accepter toutes ces choses qui ne sont pas à mon goût car je ne peux leur imposer des ouvriers et les dérangements que peuvent causer les travaux correctifs.

Que reste-t-il dans ce projet? Pour recevoir son dernier versement, l'entrepreneur devra compléter la restauration de la corniche et peindre celle-ci, couler la sole et les marches de béton sur lesquelles s'appuie l'escalier en colimaçon. À part cela, il y a aussi la clôture à remplacer et le terrassement à exécuter. Pour ce qui est de l'aménagement du rez-de-chaussée, il y aura la peinture à faire et une petite mise à niveau de la salle de bain. S'il me reste un peu de courage, je pourrais aussi améliorer la configuration de la cuisine et y améliorer la qualité des revêtements.

Bilan de la vingtième semaine

Jour de livraison!

Ou presque...

Les locataires ont reçu leurs électroménagers vendredi et sont déménagés ce matin.

Au cours de la semaine, les travaux qui devaient être faits lundi (la pose de la tuile du dosseret) et mardi (finaliser l'installation de la cuisine) n'ont pas respecté l'horaire. Ces travaux ayant été réalisés avec deux jours de retard, ces délais de réalisation n'ont pas permis à la femme de ménage de tout nettoyer comme prévu mercredi. J'ai dû faire un ménage de base moi-même vendredi soir en rentrant d'une longue journée de travail et le grand ménage n'a pu être fait avant l'arrivée des locataires. Ceux-ci s'en sont offusqués et demandent un dédommagement. Bref, encore une fois, les problèmes de gestion de l'entrepreneur m'ont mis dans l'embarras et me coûteront de l'argent.

Autres surprises: le module d'armoire avec le trou dans le fond n'a pas été changé mais tourné de bord. Le trou est maintenant sur le dessus... Bravo les cuisinistes! C'est vraiment pas fort! Voyez par vous mêmes... l'armoire installée et la version "corrigée" !!!
Encore quelque chose qui devra être corrigé. Est-ce si difficile de bien faire les choses dès le départ? Quelle est la logique de faire des demi-réparations? Comment peut-on se fier à des gens qui font de telles choses.

À cause de ce manque de professionnalisme de l'entrepreneur, ma relation avec les locataires est bien mal partie. Espérons que cela se règlera sans trop de problèmes.

Bilan de la dix-neuvième semaine

Encore des déceptions... La cuisine est maintenant presque terminée car l'installateur est venu samedi pour compléter la pose des armoires, de l'évier et de sa robinetterie. Une des sections du comptoir commandé n'est pas de la bonne dimension et doit être refaite. Félicitation les cuisinistes!

L'électricien est venu terminer le branchement du chauffe-eau (il était temps!) et le plombier est venu installer la ligne d'eau requise pour le robinet de la terrasse. La déception de la semaine est là. Je comprends qu'il est impossible de passer le tuyau par le sous-sol car le plancher repose sur une dalle de béton. Mais de faire longer un tuyau de résine à l'extérieur de la plinthe et faire une sortie de cette sorte est inacceptable. Non seulement ce n'est pas esthétique mais c'est surtout dangereux. Si celui-ci venait a être percé, cela pourrait créer un dégât important. Pourquoi un travail bâclé à ce point? Voilà un autre sujet qui sera discuté avec le contremaître lundi matin.

Que reste-t-il encore... Dans la cuisine, installer la hotte de la cuisinière (les outils pour la relier aux tuyaux d'évacuation avaient été oubliés), faire la pose de la tuille du dosseret, terminer le dessous du balcon arrière et finir un peu de peinture. Sans compter qu'il faut encore régler les problèmes avec le garde-corps du balcon d'en avant, l'escalier en colimaçon qui n'est pas conforme et, maintenant, la pose de la ligne d'eau qui alimente la terrasse. Comme c'est la dernière semaine avant l'arrivée des locataires, il n'y a plus de retard possible.

Bilan de la dix-huitième semaine

Snif...
Je croyais célébrer mon anniversaire avec un projet de rénovations terminé en entier. Malheureusement, vu la mauvaise gestion du projet par l'entrepreneur, cela n'en fut pas le cas.

La cuisine est toujours inachevée et, en plus, ils avaient oublié de commander l'évier et la robinetterie. L'entrepreneur étant un cuisiniste, une telle négligence n'est vraiment pas géniale. Le plombier est toutefois venu pour installer le lavabo de la salle de bain ainsi qu'un plateau anti-débordement sous le chauffe-eau .

Bref, très peu de choses ont eu lieu cette semaine. J'ai contacté le contremaître qui doit faire un suivi sur le déroulement des travaux. L'appartement étant loué pour le 1er février, aucun délai n'est acceptable. Si cela devait se produire, les recours qui s'imposent s'appliqueront.

Sur une note plus joyeuse: Samedi, j'ai souligné la (presque) fin des travaux et la location de l'appartement avec ma famille. En même temps, nous avons souligné mon anniversaire de naissance qui avait eu lieu la veille et les deux ans de relation avec l'élu de mon coeur qui a lieu aujourd'hui. Quelle belle soirée nous avons eue!

Bilan de la dix-septième semaine

Ce n'est pas encore fini...

Il s'est révélé encore quelques embûches sur ce long parcours. En effet, le programme envisagé n'a pas été complètemet réalisé. Certaines tâches ont tout de même été complétées. Parmi celles-ci, une pellicule plastique et du gravier recouvrent maintenant la terre battue du vide sanitaire. Le sablage de certains ouvrages correctifs au rez-de-chaussée complète presque toutes les interventions à ces deux niveaux. Il ne reste que le passage d'Hydro-Québec pour installer le disjoncteur principal et le replâtrage d'une sortie électrique qui n'est plus en utilisation et qui a été oubliée lors des travaux dans la cuisine.

À l'étage, les modules refusés ont été remplacés sauf pour la vitrine dans le salon. Le comptoir et les poignées d'armoires ont été installés et, demain, ce sera le tour du coup de pied et de la corniche qui seront eux aussi posés. La tuile du dosseret est prévue pour plus tard cette semaine.

Il reste l'extérieur... c'est là que les choses se gâtent. Déjà, vu les retards, l'aménagement du jardin est remis à ce printemps au début du mois de mai. Le garde-corps du balcon arrière a été livré et installé et tout est bien. Le garde-corps du balcon d'en avant a été toutefois fait trop petit. Il devrait être recommencé la semaine prochaine. L'escalier en colimçon est un autre problème. Au lieu de fabriquer un escalier en spirale complète, il ont fait un escalier mixte. Cela entraîne que la descente se fait dans le talus du jardin et non pas au niveau de la plage automobile.

Bref, je passerai à mon institution financière mercredi prochain sans pouvoir affirmer que les travaux sont terminés et que de nouveaux coûts ne devraient pas s'ajouter à la facture actuelle.

La ligne d'arrivée approche!

Voilà! Hier matin, les ouvriers sont revenus au travail. Ils ont recouvert la terre battue du vide sanitaire avec une pellicule plastique épaisse et mis sur celle-ci un centimètre de gravier. Cela évitera qu'un surplus d'humidité affecte les poutres exposées. Le sablage des retouches de plâtre à été terminé. Aujourd'hui, l'escalier en colimaçon devrait arriver et être installé.

Si d'ici la fin de cette semaine la cuisine est enfin complétée et les balcons recouverts, tout sera FINI! J'ai hâte!

Bilan des quinzième et seizième semaines

Voilà déjà quelque temps depuis ma dernière entrée. La raison est que depuis le début du mois de décembre, les travaux avancent de façon très saccadée. L'entrepreneur avait promis une fin des travaux pour la fin novembre, ensuite revisée pour la mi-décembre et ensuite j'avais été assuré que je pourrais louer pour le mois de janvier. Encore une fois, ces promesses n'ont pas été tenues.

Malgré tout, certaines choses ont progressé. Ainsi, les corniches au rez-de-chaussée ont été installées et le résultat est vraiment superbe. Un autre appel public: Y a-t-il des suggestions de couleurs pour la poutre qui traverse le living, la corniche et le plafond?

À part cela, le cabanon à l'arrière du deuxième étage a été fait. Malgré les dimensions de celui-ci, il y a assez d'espace sur le balcon pour installer une petite table et des chaises ou une chaise longue.

En ce moment, les travaux sont achevés à environ 95%. Mais il reste des éléments importants à compléter. L'escalier en colimaçon n'a pas encore été livré, les balcons avant et arrière n'ont pas encore de garde-corps, le sous-sol n'a pas encore été isolé et la cuisine, même après que certains travaux furent repris, ne correspond pas encore aux plans acceptés et le comptoir ainsi que les tuiles du dosseret ne sont pas encore posés. L'entrepreneur se présentant d'abord comme cuisiniste, une telle chose est vraiment déplorable. Selon le contrat, le couronnement du bâtiment devait être restoré. Mais seulement deux petites moulures qui étaient disparues ont étés remplacées. Je crois qu'une inspection dans les semaines à venir indiquera si ce remplacement était le seul travail requis.

Bilan de la quatorzième semaine

La fin des travaux approche... encore plus que la dernière fois où j'ai dit cela! Les façades avant et arrière sont pratiquement terminées. Surtout pour la façade avant, la différence est frappante! Les quelques détails qui restent sont la rénovation de la corniche (quelqu'un veut me suggérer les couleurs dont elle doit être peinte?), la pose des lanternes de chaque coté de la porte du rez-de-chaussée et sur le pilastre à gauche de la porte du balcon ainsi que la pose du revêtement d'aluminium noir et de la balustrade noire autour du balcon. Plusieurs voisins m'ont interpelé pour me féliciter du résultat. J'ai même eu droit à me faire klaxonner par un automobiliste qui m'a crié "Wow! C'est beau!"

À l'étage, la cuisine a été enfin remplacée. Les ouvriers sont en train de terminer la pose au moment où j'écris ces lignes... Je vous livrerai des photos et mes impressions dès demain. Promis! À part cela, il reste l'escalier du balcon arrière qui n'est toujours pas arrivé. Finalement, la finition électrique, quelques détails de plomberie et un peu de peinture dans la cuisine sont les dernières choses à faire avant de pouvoir mettre l'appartement en location.

Au rez-de-chaussée, l'installation de la ventilation de la cuisine n'est pas encore complétée et les corniches du plafond trônent dans un coin en manque d'installation. Le contremaître m'a informé que cela devrait être fait la semaine prochaine. Lorsque ces quelques détails seront faits pour stabiliser le tout, sans aucun doute, les travaux d'aménagement continueront le printemps prochain lorsqu'il sera temps de faire le terrassement du jardin. Je commence à en avoir ras-le-pompon et quoi de mieux que les festivités de Noël pour donner un aspect acceptable à mon chez-moi et prendre une pause méritée.

Ta-dam!!! Ma nouvelle façade!

Les échafaudages viennent tout juste d'être retirés... Quoiqu'il reste encore quelques travaux de finition tels que le nettoyage de la brique, la confection du balcon, l'installation des luminaires et la restauration de la corniche, voilà enfin un gros travail d'accompli!

Comme une image vaut mille mots, voici donc ma nouvelle façade avant...

À samedi pour le bilan de la semaine!

Bilan de la treizième semaine

La fin approche!

Cette treizième semaine se distingue par la reprise du chantier et surtout par l'émergence de la nouvelle façade. Elle sera vraiment belle! Les détails de maçonnerie en haut des fenêtres sont inspirés de ceux qui étaient là à l'origine.

Le doux rouge de la brique Champlain, typique des constructions sur l'île de Montréal au début du XIXème siècle, et la fenestration noire donnent une certaine classe au bâtiment.

La peinture de l'appartement a été faite ce weekend et les nouveaux modules de la cuisine sont arrivés. Bref, je peux enfin me diriger vers un dénouement à tout ce projet.

Finalement, durant la soirée de dimanche, ce blog a acceuilli son 1500ème visiteur. Merci de venir me visiter en si grand nombre!

Et ça recommence!

Exprimer mes insécurités a souvent eu comme effet d'amener une résolution par rapport à ce qui me troublait. Encore une fois, c'est ce qui s'est passé.

Ce matin, les briqueteurs sont arrivés pour commencer le travail de maçonnerie. Si la température le permet, ils devraient avoir terminé la façade avant d'ici jeudi après-midi, complété les pare-feu sur le toit mercredi et la réfection du mur et du crépit de la façade arrière devrait être terminée lundi. Wow! Avec la peinture qui sera faite en fin de semaine, il ne restera que la cuisine à terminer et je pourrai enfin louer le nouvel appartement!

Au sujet de la cuisine, le contremaître m'a informé que les modules sont en train d'être faits. Je le rencontre d'ailleurs à ce sujet et pour faire le point sur l'ensemble des travaux ce vendredi matin. En fin de compte, il se pourrait que mes craintes aient été vaines. Je le souhaite fortement.

Bilan des onze et douzième semaines...

Faisons le point:

Lorsque je regarde le parcours emprunté au projet depuis la signature du contrat avec l'entrepreneur, je me crois en montagnes russes. Au départ, j'avais en main des plans pour les travaux à entreprendre, le devis approuvé par la ville ainsi que les rapports d'ingénieur requis pour les travaux au sous-sol de même que pour le toit. J'ai rencontré alors la designer d'intérieur qui m'avait été proposée et avec qui existe la chimie et l'enthousiasme requis à un tel projet. Le train monte.

Je signe un contrat au mois de novembre 2005 et verse un premier paiement qui représente 35% du montant total. Premier sommet atteint.

Ensuite, l'entrepreneur apporte son lot de complications: il demande des informations financières que je lui fournis. Il en demande d'autres et toujours ainsi. Et cela, sans compter son attitude agressive à mon égard. Petit à petit, toute confiance disparaît. Tellement que si cela n'avait été que je risquais de perdre le premier versement, j'aurais sans doute fait des démarches pour annuler le contrat. Le train redescent.

Je continue, malgré tout, mes démarches avec la ville et obtient mon permis au mois de juillet 2006. Le train fait un plancher de deux mois.

Les travaux commencent enfin au mois de septembre 06. Les chroniques précédentes démontrent le dynamisme et la qualité du travail de l'équipe d'ouvriers. Avoir obéi à mes incertitudes m'aurait privé d'un contremaître d'expérience qui a su mener efficacement ce chantier. Le train n'a fait que monter depuis.


Les travaux achèvent. Durant la onzième semaine, le contremaître et ses deux ouvriers ont presque tout terminé à l'étage. Durant la douzième semaine, ils sont venus poser des moulures et terminer l'escalier intérieur. Depuis près de 6 jours, les ouvriers sont sur un autre chantier. Outre la brique qui a été livrée jeudi dernier, rien ne se passe. Il reste encore les armoires de cuisine à remplacer, la plomberie et l'électricité de finition à réaliser, la façade avant à briqueter, la façade arrière à réparer, les balcons à terminer, l'escalier en colimaçon à poser et quelques travaux de finition au rez-de-chaussée. Le train fait un plateau.


Qu'est-ce que les prochaines semaines réservent? L'hiver est sur le point d'imposer ses rigueurs et, déjà, je suis sollicité par de futurs locataires qui veulent louer l'appartement. Ce chantier se terminera-t-il en apothéose par un projet réussi ou dans le bourbier des recours qui s'imposeront si les travaux ne se terminent pas incessamment. Je suis confiant qu'un dénouement agréable arrivera sous peu. J'ai toutefois une allier de taille... Ma conseillère auprès du contracteur est à l'affût et veille à rendre son client heureux!

Vous serez parmi les premiers à le savoir.

Bilan de la dixième semaine

Ça avance... avec des bonnes nouvelles et des moins bonnes...

Commençons avec les bonnes: mes nouvelles fenêtres sont maintenant posées!
Si on compare avec la photo de la façade dans la chronique du 1er octobre, la nouvelle rythmique donne un look beaucoup plus structuré et procure un ensoleillement des plus généreux. Finalement, la brique a été choisie. De façon a être conforme au tissus urbain montréalais, le choix s'est arrêté sur une brique rouge en argile de type Champlain de 7 pcs par 3 pcs. Pour que la nouvelle façade soit terminée, il ne reste donc qu'à poser les portes, de briqueter et restaurer la corniche. En effet, bien qu'elle soit en plutôt bon état, elle date de la construction de la maison en 1900 et n'aurait été qu'entretenue depuis. C'est pourquoi certains éléments devront être reconstruits. Un élément à surveiller lors du briquetage sera de s'assurer que les briques en soldat seront créées en haut des fenêtres et des portes et que celles-ci se termineront par des demi-briques travaillées comme cela était à l'origine. Les deux questions qui restent est de choisir les luminaires qui seront installés de chaque coté de la porte du rez-de-chaussée, à droite de la porte du balcon et sous le balcon pour éclairer la porte d'entrée qui mène à l'étage.

Les moins bonnes nouvelles maintenant. Les armoires de cuisine ont été livrées en cours de semaine et, l'installation commença. Le résultat qui s'annonçait était bien loin des spécifications qui sont au contrat et sur les plans. En effet, les unités livrées sont le festival de la couleur et certaines armoires sont carrément inacceptables. Même les installateurs ont jugé bon d'interrompre leur travail...

Ce contretemps n'est pas encore un problème car le contremaître qui était absent la semaine dernière verra à rectifier les choses à son retour dès lundi. Espérons un règlement rapide, autrement ce contretemps deviendra alors un vrai problème et une bien mauvaise carte de visite pour le cuisiniste qui a réalisé ce travail.

De ce qui était prévu, il reste encore l'escalier intérieur à installer, l'escalier en colimaçon à recevoir ainsi que les balcons d'en avant et d'en arrière à terminer. Les électriciens doivent encore revenir pour certains travaux électriques au rez-de-chaussée. Ayant un bureau à domicile, j'ai bien hâte que le travail soit terminé à mon étage pour mieux recevoir mes clients.

Bilan de neuvième semaine

Ça y est presque!

En effet, durant les quatre jours qui ont été travaillés cette semaine, l'électricité au deuxième étage ainsi que le remplacement de l'entrée électrique principale du sous-sol ont été complétés; la salle de bain du rez-de-chaussée a été refaite et les tireurs de joints ont complété leur travail aux deux étages. En plus de cela, les tuiles ont été posées dans la cuisine, l'entrée, le hall et les salles de bain.

À travers tout cela , il y eut certaines "plaisantes découvertes" telles que le fait que l'humidité du sous-sol et son manque d'aération avait corrodé l'arrivée principale d'électricité à un point qui la rendait hautement dangereuse.

Le choix de tuile fait il y a une dizaine de jours a dû être modifié. En effet, le modèle de tuile choisi pour la salle de bain et la salle de toilette était discontinué et l'entrepreneur n'avait pas mis à jour ses échantillons. Somme toute, le résultat est tout de même agréable à voir.

Voici donc le résultat final pour la cuisine, le hall et l'entrée ainsi que les salles de bain et de toilette:


Que reste-t-il à faire... Au niveau des systèmes, il ne reste qu'à Hydro-Québec de rebrancher le compteur d'électricité et de terminer l'installation des luminaires. En plomberie, les lavabos et la toilette peuvent maintenant être mis en place. Les portes et fenêtres seront installées cette semaine pour qu'ensuite la façade puisse être briquetée la semaine suivante. À l'étage, il reste à poser les planchers en latte de merisier et à installer les caissons des armoires de cuisine et les tuiles du dosseret. Finalement, en menuiserie, l'escalier doit encore être assemblé. À l'extérieur, les balcons avant et arrière sont encore à l'étape de la structure. L'escalier en colimaçon devrait d'ailleurs arriver cette semaine.

Bilan de la huitième semaine

Voilà! Une huitième semaine de terminée.

Le projet tire à sa fin. Cette semaine, les tireurs de joints ont terminé leur travail à l'étage, les menuisiers ont refait le balcon de la façade et installé une nouvelle foutine au sous-sol ce qui suppose que plus de 72 tonnes de béton soient pompées dans le vide sanitaire, contre les fondations de la façade et le mur de fondation à l'arrière de la première maison. Ces ouvrages de consolidation sont renforcés par une armature composée de barres d'acier de 5/8". Les rallonges construites dans les années 1920 et 1940 sont supportées par des dalles de béton indépendantes. À ce sujet, quelle ne fut pas ma surprise de voir, mardi dernier, mon salon traversé d'un gros tuyau qui secouait sa boue au passage de tout ce béton...

Les électriciens sont moins avancés dans leur travail que je ne l'aurais espéré. En effet, ils n'ont pas encore fini de déplacer les plafonniers du rez-de-chaussée. De plus, l'entrée électrique principale doit être remplacée. Pour ce faire, étant donné que la compagnie d'électricité exige un dégagé de deux mètres de hauteur devant la boîte électrique et que celle-ci est trop grosse pour passer par la trappe d'accès au vide sanitaire, un trou de 3 pieds par 4 pieds devra être percé dans mon plancher de salon. Comme celui-ci est fait de planches de pin embouvetées, cela ne sera pas du gâteau et laissera une trace visible qui justifiera plusieurs anecdotes.

Au menu de la prochaine semaine, il y aura la modification de la fenestration du rez-de-chaussée. J'ai donc dû mettre en boîte mes documents et couvrir mes classeurs qui sont près de la zone de travail. Seuls mon bureau et mon ordinateur restent là. Espérons que le drap que je mettrai sur celui-ci le protèrera adéquatement de la poussière et que le verre trempé du bureau sera assez résistant pour le garder intact. Une fois que les nouveaux "trous" de fenêtres seront faits, car mes quatre fenêtres à manivelle deviendront deux fenêtres à guillotine semblables à celles qui seront à l'étage, alors les nouvelles portes et fenêtres pourront être installées. Cela suppose que la brique du mur de façade pourra être montée d'ici la fin de la semaine prochaine, si la température le permet. Aussi pour la semaine prochaine, la tuile de plancher sera posée dans la cuisine, le hall d'entrée et au pied de l'escalier ainsi que la mosaïque autour de la baignoire. La tuile de plancher proposée pour la salle de bain et la salle de toilette étant discontinuée, espérons que celle qui la remplacera pourra être livrée à temps.

Bref, l'accouchement de mon nouveau milieu de vie est sur le point d'arriver. Mais comme tout accouchement, le labeur qui le précède est fort douloureux. Je comprends maintenant pourquoi tant de couples se déchirent au cours de rénovations majeures telles que celles qui ont cours chez moi. Vivre dans un tel capharnaüm est lourd pour le moral. Si cela devait s'étendre sur une longue période, ce serait catégoriquement malsain.

Bilan de la septième semaine

Une semaine s'est passée depuis ma dernière entrée... Et une autre grande étape de faite.

L'appartement de l'étage est maintenant rendu au stade de "prêt pour les joints". C'est-à-dire que les panneaux de gypse sont posés et que les tireurs de joints peuvent commencer leur travail d'installer les coins de métal, couvrir les joints et les vis de plâtre puis lisser le tout pour obtenir de beaux murs sans aspérités et impeccables. Dans le tirage de joints, il y a deux grands tests: l'uniformité du travail dans une grande pièce, tel que dans le salon (photo de droite) ou dans la cuisine (photo de gauche), l'autre étant la minutie de réalisation des détails et des murs cassés tels que dans les salles de bains.

La semaine prochaine, les tireurs de joints occuperont entièrement l'appartement pour y terminer les murs de l'étage. Les ouvriers, quant à eux, s'attaqueront au rez-de-chaussée pour y compléter la réfection de la salle de bain et de la salle de lavage, la coulée de la foutine et du recouvrement des nouvelles tuyauteries.

Bilan de la sixième semaine

Le projet en est déjà rendu à sa sixième semaine... Les choses ont progressé rondement!

Les travaux de structure étant presque complétés à l'étage, les ouvriers ont fini de monter les murs et de refaire l'insonorisation des murs mitoyens ainsi que les caissons qui entourent la tuyauterie avec de la laine Roxul. Ainsi, non seulement l'isolation thermique fera de ce lieu une habitation chaude, elle sera aussi protégée des bruits extérieurs.

Les travaux se sont aussi déplacés à l'extérieur. Il y a eu l'ancien balcon arrière qui a été démoli et remplacé par un beaucoup plus grand. La surprise de la semaine a été identifiée sur le toit. En janvier 2000, la toiture est supposée avoir été refaite si on en croit la facture qui a été soumise lors de l'achat de la propriété en décembre 2003. Toutefois, lorsque les toituriers ont voulu installer le nouveau boitier qui regroupe les évents de la tuyauterie, ils ont découvert que la membrane était humide. De plus, la réfection de la toiture semble dater de bien plus longtemps que l'année 2000... Cela signifie que je devrai la faire refaire beaucoup plus vite que je ne l'avais anticipé. Le verdict tombera la semaine prochaine lorsque l'entrepreneur qui avait fait le travail au départ viendra voir ce qui en est. Espérons que la garantie de 10 ans remise par celui-ci sera applicable.

À part cela, la céramique pour la cuisine, les salles de bain et le hall d'entrée a été choisie. Ce sera des tuiles de céramique qui ont un relief semblable à l'ardoise. Seule la couleur changera: la cuisine sera sable blanc, ocre dans le hall d'entrée et sable dans les salles de bain. La baignoire sera entourée de petites tuiles rectangulaires de couleur amande. Toutes les garnitures seront en aluminium brossé. La semaine prochaine, les panneaux de gypse seront posés et l'appartement sera presque terminé. Outre la pose des fenêtres et le rebriquelage de la façade, il restera ensuite le rez-de-chaussée et les fondations...

J'ai un nouveau balcon arrière!

Mercredi 11 octobre 2006

C'est fait! Ma façade arrière est reconfigurée!

Lundi, jour de l'Action de Grâce au Canada, les ouvriers ont pris congé. Il se sont toutefois repris hier et aujourd'hui en éliminant l'ancien balcon, ce qui a dû aller assez rondement car il tenait en place par magie et une petite terrasse a été créée. De plus, la fenestration a été modifiée pour recevoir les chassis qui sont présentement en avant, au rez-de-chaussée et la porte qui a été déplacée.

À part cela, les plombiers ont été remplacés par les électriciens qui ont déjà presque tout filé pour les nouvelles prises de courant et posé les gros fils orange pour servir les électroménagers. Ce matin, un représentant de la compagnie de système d'alarme est venu pour identifier les appareils de protection qui seront le plus appropriés. Le choix s'est arrèté sur un système sans-fil qui pourra être synchronisé avec celui du rez-de-chaussée lorsque je transformerai le duplex en cottage.

Bilan de la cinquième semaine

Cette semaine, de grands pans du travail ont été accomplis.

Les derniers vestiges du Marché Belhumeur, le dépanneur qui a succédé au Marché Colette, sont disparus hier. Du passé commercial du bâtiment, il restait sur un bandeau en haut des portes une mosaïque de petites tuiles grises et argentées sur lesquelles on pouvait deviner le nom du commerce. Cet élément a été enlevé pour permettre de réunir visuellement les deux étages et faciliter le rebriquelage.

Au deuxième étage, l'ancienne façade a été reconfigurée en ajoutant une fenêtre et en régularisant la rythmique des ouvertures. La nouvelle configuration se démarque de l'ancienne qui avait déjà été typique des maisons de commerçants de la fin du XIXème siècle en lui donnant l'apparence d'une demeure de la petite bourgeoisie de la même époque. Les ouvertures supplémentaires donneront vraiment plus de lumière à l'intérieur.

Il ne reste donc, à l'étage, que l'électricité qui est un devis considérable ainsi que le mur de façade à compléter. Après la visite de l'inspecteur de la ville, les ouvriers seront prêts à "fermer les murs". Finalement, ce sera l'installation des baignoire, douche, toilette, lavabos, évier et armoires de cuisine. Je dois encore déterminer la couleur des planchers et des tuiles pour qu'ils soient posés. Puis ce sera terminé.

À l'extérieur, en avant, la structure de la façade sera terminée sous peu lorsque le balcon aura été refait. Dans environ un mois, les nouvelles portes et fenêtres devraient être livrées et installées. À ce moment, le rebriquelage sera fait avec une brique rouge de type Montréal de façon à conserver une certaine authenticité au bâtiment. En arrière, les piliers de béton ont été installés et sont prêts à recevoir le nouveau balcon-terrasse qui sera fabriqué la semaine prochaine et l'escalier en colimaçon qui y sera installé. La porte et les fenêtres actuelles qui sont à l'avant du rez-de-chaussée se retrouveront à l'étage. Cela veut dire que la transformation de la façade arrière sera achevée peu après les travaux qui auront lieu en avant.

Les autres grands dossiers seront la redistribution de l'éclairage au rez-de-chaussée et la pose de foutines au sous-sol. Cela signifie que le chantier sera de plus en plus présent chez moi. Finalement, le printemps prochain, j'aurai le plaisir de faire l'aménagement du terrain et du patio. Heureusement, comme le dirait la chanson, "Once I was afraid, I was petrefied..... but I will survive!"

Les travaux continuent chez moi

Jeudi 5 octobre 2006

Dès lundi les travaux se sont transportés chez moi. Le contremaître me l'a annoncé lors de notre rencontre quotidienne. J'ai donc eu deux petites heures pour vider une partie du salon et retirer des murs les tableaux et autres objets que je désirais protéger. En plus de la salle de bain et de la laverie qui ont aussi été vidées pour des travaux de plomberie, c'est maintenant le chaos total en ma demeure. La tuyauterie de la cuisine devra passer par le plafond de mon salon pour se rendre dans la cuisine de l'appartement de l'étage. Cela veut aussi dire que je dormirai dans une chambre-entrepôt pour quelques jours... Même après que la plomberie soit terminée, ce ne sera pas encore le retour à la normale car il y aura ensuite le passage des électriciens qui, eux, ouvriront mes plafonds pour redistribuer des appareils d'éclairage. Il y aura pire encore, je devrai faire disparaître mon bureau le temps que les ouvriers referont ma façade. Ouch!

À part cela, il y eut la mise en place de la structure du balcon arrière. Pour installer les trois sonotubes requis pour soutenir l'escalier en colimaçon et le balcon, il a fallu creuser près des puits de deux mètres. Ce qui mena à certaines découvertes. Bien sûr il y eut tout ce béton de vidange - des surplus lors de la coulée de la dalle flottante de la rallonge - et qui était répandu sur le sol. Mais aussi, une "fosse à gras" qui servait jadis à receuillir les résidus liquides de la charcuterie qui ne pouvaient être rejetés à l'égout. Avant donc de creuser les puits, toutes ces "découvertes" ont dû être retirées et disposées de façon appropriée. Petit constat: Je croyais faire l'aménagement du jardin au pic et à la pelle mais, voyant cela, je crois que je ferai revenir le grutier pour complètement nettoyer le terrain lorsque je l'aménagerai au printemps.

Bilan de la quatrième semaine

Cette semaine la configuration de l'étage est finalement terminée. Les dixième et onzième chargements de débris de démolition ont été évacués. Il ne restera pas beaucoup de la construction originale... Au lieu de parler de rénovation, il serait de plus en plus exact de dire reconstruction! Dans les travaux de la semaine, la ventilation de l'étage est terminée et il en est presque de même pour la plomberie. Il ne reste qu'à distribuer les arrivées d'eau, installer le renvoi de la baignoire et de remplacer le tuyau collecteur qui descend au sous-sol. Les planchers sont tous installés. Même ceux du balcon couvert ont été remplacés. Les zones qui ne conservent pas les lattes d'origine seront recouvertes de tuiles de céramique dans la cuisine et les salles de bain. Du bois franc sera posé dans les chambres et le hall d'entrée.

Samedi matin j'ai quitté la maison de bonne heure pour aller donner un coup de main à un copain qui fait lui aussi des travaux de rénovation. En fin de journée, je suis revenu par la petite rue qui fait face à chez moi et à ma grande surprise, la brique était partie. Quel choc!

Aucune trace ne subsiste, tout a été méticuleusement ramassé. Il ne reste que le bâti de planches et un peu de papier goudronné à certains endroits. Les ouvriers pourront donc commencer à ouvrir les nouvelles fenêtres dès la semaine prochaine. De cette façon, l'inspecteur de la ville pourra venir faire son inspection prévue au 50% des travaux complétés en début de semaine prochaine.

Ça va vite!

Vendredi 29 septembre 2006

Quelle semaine! Ce fut la folie furieuse au bureau car il y avait de nombreuses échéances qui venaient à terme pour mes clients. J'ai à peine pu visiter le chantier à mon retour du travail, tard en soirée, et encore moins de temps pour tenir ce journal.

Le peu d'éclairage disponible, car le cablage électrique n'est pas encore installé, ne m'a pas permis de voir l'ensemble de la progression des travaux. Durant les trois derniers jours, les chambres ont été complétées et les plombiers sont supposés être revenus aujourd'hui pour installer la plomberie de l'étage. Je fais confiance aux ouvriers car nous avons discuté des plans et je crois que nous sommes d'une même idée pour ce qui doit être fait. De toute façon, le responsable du chantier peut me rejoindre sur mon portable au besoin.

J'ai hâte de visiter le chantier demain à la lumière du jour.

Wow!

Mardi 26 septembre 2006

Ce matin, les plombiers sont arrivés pour commencer à modifier et mettre à jour la tuyauterie. Après avoir visité le sous-sol, le plombier décide de revenir avec une caméra pour vérifier le parcours et l'état des tuyaux. La plomberie sera donc pour un autre jour.

Autre étape, le mur de brique de l'arrière doit disparaître pour permettre l'intégration du balcon couvert et la transformation de celui-ci en chambres. Un problème de taille en vue: le mur de brique monte bien haut pour former le parapet du toit. Ce sera une belle surprise pour moi ce soir d'arriver pour trouver le mur de brique disparu, le parapet pris en charge par une strucuture de bois et, surtout une arche formant l'ouverture requise pour lier les deux zones de la deuxième chambre. Ce soir, je commence vraiment à voir l'appartement prendre forme et je crois que ce sera encore plus beau que je l'imaginais.

Le travail s'est déplacé vers chez moi

Lundi, 25 septembre 2006

Ce matin, à 7:30, j'ai entendu les bruits, devenus quotidiens, des ouvriers qui arrivent sur le chantier. Les cognements des marteaux et le grondement des outils ne se font toutefois pas entendre tout de suite. Encore en train de prendre mon café et de me préparer à partir pour le bureau, les ouvriers arrivent au rez-de-chaussée. Cette semaine, le chantier se déplace en partie ici pour refaire la tuyauterie et rediriger certaines sorties d'éclairage. Ils ont commencé par vider la laverie, sortir les laveuse et sécheuse ainsi que défaire le mur pour mettre à jour le gros tuyau de fonte et les autres renvois.

Les sorties d'éclairage à rediriger sont surtout au salon. Il s'agira de transformer des plafonniers inutiles en mini-spots le long du mur de brique. Je désire faire de celui-ci l'élément phare de la pièce.

Bilan de la troisième semaine

Samedi, 23 septembre 2006

Déjà 14 jours de travail de fait... Tout a progressé rapidement et de bonne façon. J'ai été rassuré car, bien que j'aie beaucoup d'appréhensions quant à la franchise de l'entrepreneur, le contremaître qui gère le chantier est un homme d'expérience en qui j'ai pleine confiance. Son assistant est éveillé et les deux fonctionnent bien ensemble.

Les changements aux plans commencent à faire surface. Cette semaine, le passage de la couette de l'arrivée électrique, un cable de 6 centimètres, cause un problème. L'entrée électrique est située à l'avant, niveau sous-sol, alors que le panneau de disjoncteurs actuel est à l'arrière près des chambres. L'augmentation de capacité des disjoncteurs demande un cable plus gros et doit être remplacé. À la suggestion du contremaître, pour simplifier le travail et éviter de percer les solives, le panneau de disjoncteurs sera relocalisé à l'avant, juste au-dessus de l'entrée du sous-sol. Ceci étant dans le salon, il faut trouver une solution d'acceuil qui ne sera pas trop disgracieuse.Le contremaître s'étant absenté, l'entrepreneur de passage sur le chantier a donné des instructions pour mettre de la tuile sur toute la longueur du corridor d'entrée. Je n'ai jamais autorisé cela et c'est une dérogation aux plans soumis pour le permis. De plus, la structure de plancher de la salle de bain est 30 cms plus petite que sur les plans ce qui laisse beaucoup moins d'options d'aménagement pour cette pièce. Malgré tout, le problème de dimensions de la salle de bain n'est pas si désastreux. Cela fait tout de même une pièce de dimensions acceptable et un "walk-in" beaucoup plus spacieux.

Petite surprise, pour montrer que le résultat ne sera pas si terrible que cela, une structure de mur a été montée temporairement sur le vieux plancher. Bien qu'il y aura peu de place pour inclure du mobilier, la pièce qui en résulte sera tout de même propice à créer une ambiance agréable pour prendre un long bain relaxant.

Cette semaine, le contremaître sera absent pour quelques jours et c'est le moment où le plombier commence à installer la plomberie de l'étage et corriger la ventilation des tuyaux du rez-de-chaussée. Dans quelques jours, près de 50% des travaux auront étés effectués. À ce moment, je devrai faire un quatrième paiement et j'aurai déboursé plus de 100 000$ pour ces travaux. Brrrr... Espérons que tout cela sera une aventure qui se terminera d'agréable façon et avec des résultats dant je serai enchanté.

Entre les plans et la réalité

Jeudi 21 et vendredi 22 septembre 2006

Les travaux avancent vite. Les ouvriers ont ouvert le plancher là où seront la salle de toilette et la salle de bain. Étant donné la présence du mur extérieur de la maison d'origine, la salle de bain avait été prévue en deux parties: une salle d'eau du coté des chambres et une salle de toilette à l'avant. Au dégarnissage, le mur d'enceinte s'est révélé être bien moins structuré qu'il avait été présagé et un plan plus traditionnel de salle de bain aurait pu être considéré. Un changement important s'impose toutefois: les poutres qui supportent le plancher ne sont pas à l'endroit où on croyait qu'elles étaient situées. De façon à pouvoir passer les renvois d'eau et la tuyauterie requise sans faire de coupes qui affaiblieraient les poutres, la penderie d'entrée et la toilette échangent leur position.

Dans les faits, cela veut dire que la penderie ouvrira maintenant face au salon et que la toilette sera localisée dans un petit coin. La penderie en étant située plus loin donne l'avantage de libérer l'escalier pendant que les gens retirent leurs manteaux et, même si avoir des portes de garde-robe face au salon n'est pas particulièrement attrayant, cela peut être accomodé de bonne façon. Dans la salle de toilette les impacts sont plus grands. Pour éviter que la toilette se retrouve dans un petit coin étoufant, la vanité est sacrifié au profit d'un lavabo sur pied et la toilette est tournée dans l'axe le plus profond de la pièce.

Deuxième surprise pour laquelle je dois faire le mea culpa de ne pas avoir lu les plans de manière assez critique. En effet, la salle de bain est beaucoup plus petite que je ne l'avais crû. Sur le plan, la salle de bain est de la moitié de la profondeur du premier agrandissment, soit la moitié d'un mur de 5 mètres. Cela donne un bon effet. En voyant les dimension de la portion de plancher enlevé pour faire passer les tuyaux, cela révèle une très petite pièce et de plus, le mur sera monté à seulement 2 mètres... Je crains pour les résultats. Rectifier cela pour donner plus d'espace à la salle de bain demanderait de refaire la structure du plancher et de retourner les matériaux prévus pour d'autres adaptés aux nouvelles dimensions. Je fait le choix de ne pas intervenir dans ce qui a été commencé. C'est plus simple ainsi et j'espère que le résultat sera à même d'estomper ma déception que j'ai face à cette petite salle de bain.

Plafonds fermés!

Mardi 19 et Mercredi 20 septembre 2006

Hier et aujourd'hui, la laine isolante et le pare-vapeur ont été installés dans les plafonds. Auparavant, la tuyauterie requise pour l'aération des salles de toillettes et de bain ainsi que de la cuisine ont été posés. En apercevant le conduit de la hotte de la cuisinière, je me vois déjà aux fournaux en train de préparer une bonne bouffe!

En préparant la transformation de la façade arrière, le contremaître me fait remarquer que le permis a été émis en considérant l'installation de déclin d'aluminium pour remplacer le crépis existant. Étant donné que les modifications ne touchent que l'étage, je dois vérifier si mon droit acquis en ce qui concerne le crépis me concède le droit de le garder.

2ème visite de l'inspecteur

Lundi, 18 septembre 2006

Ce midi j'ai pris mon heure de déjeuner pour aller rencontrer le contremaître et l'inspecteur de la Ville pour sa deuxième visite. Comme toujours avant de telles rencontres, j'avais l'estomac noué et bien des craintes. Mais il n'en fut rien. Le premier constat a été d'avaliser les travaux faits suite aux recommandations de la visite précédente et recevoir les plans du nouvel ingénieur. Ces plans viennent appuyer les recommandations formulées au sujet du mur de façade ainsi que de la consolidation des poutres portantes. Le second a été de confirmer certaines intentions quand au passage de la tuyauterie du rez-de-chaussé.

Autre bonne nouvelle, la dimension des fenêtres à guillotine est confirmée à 120 cms de haut et 72 cms de large. L'apparence extérieure sera vraiment intéressante! J'ai aussi pu les avoir avec un bâti en métal noir. Ainsi, la rythmique sera cohérente avec le bâtiment et son environnement et la couleur noire des fenêtres et des portes donnera un certain côté actuel à la propriété.

Bilan de la deuxième semaine

Une deuxième semaine de terminée... C'est donc dire que 7 jours auront été nécessaires pour consolider la structure du deuxième étage. Il faut espérer que tout le travail qui aura été fait sera garant d'une tranquillité d'esprit pour plusieurs années.

Voir l'espace si dégagé et lumineux fait repenser le cloisonnement à venir... Une approche plus"loft" aurait été vraiment agréable. Il y avait aussi un bel appliqué au plafond qui devra être sacrifié car il a été endommagé lors de la démolition. Toutefois, trop tard pour changer d'idée. Petit moment d'apprentissage: lorsque c'est possible, faire le dégarnissage avant de se décider sur la version finale des plans; il y a des choses qu'on peut difficilement deviner au départ.


Il y eut aussi des trouvailles qui n'étaient pas à être conservées... Outre des pièces de bois endommagées ou affaiblies par trop de trous ou de coupes qui ont été remplacées, il y aurait eu une ou deux peaux de serpent qui auraient étés trouvées dans un mur. Le boa de près de dix pieds du locataire qui était là s'y était réfugié pour muer. Un peu plus loin, en retirant la laine isolante d'un plafond, un énorme nid de quêpe à été découvert. À voir l'empreinte laissée au plafond, je redoute les conséquences s'il n'avait été trouvé....

2ème versement

15 septembre 2006

Voilà! Toute la structure a été consolidée. Le travail de construction des nouvelles structures pourra maintenant commencer. Déjà, on peut commencer à deviner l'organisation des pièces et profiter de la grande luminosité. Je crois que ce sera un endroit vraiment agréable à la fin des travaux.

Dans un autre régistre, je suis passé à mon institution financière pour compléter l'octroi d'une rallonge hypothécaire requise au financement des travaux. Il y aura certes quelques conditions à remplir, telles que la signature d'un bail minimum et une évaluation professionnelle de la maison à la fin des travaux, pour débourser le montant supplémentaire mais tout devrait arriver selon ce qui a été planifié.

Autre élément d'échéancier: aujourd'hui était le paiement du deuxième versement prévu au contrat. À ce jour, près du tiers du coût total des travaux est payé. Ouf! Toute une cure d'amaigrissement du portefeuille!